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消防設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)需依據(jù)多層級(jí)、多維度的規(guī)范體系執(zhí)行，涵蓋法律、行政法規(guī)、-標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。以下是具體依據(jù)及核心要求：

一、核心法律依據(jù)

1. 《中華人民共和國(guó)消防法》（2019修訂）
   • 第十六條：明確機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)等單位需按-標(biāo)準(zhǔn)配置消防設(shè)施，并定期組織檢驗(yàn)、維修，確保完好有效。
   • 第十八條：要求住宅區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)共用消防設(shè)施進(jìn)行維護(hù)管理。
   • 第六十條：對(duì)未保持消防設(shè)施完好有效的單位，責(zé)令改正并處5000元至5萬元罰款。
2. 《消防安全責(zé)任制實(shí)施辦法》（國(guó)辦發(fā)〔2017〕87號(hào)）
   • 規(guī)定單位需每年至少一次全面檢測(cè)建筑消防設(shè)施，消防安全重點(diǎn)單位需實(shí)行24小時(shí)值班制度（每班不少于2人，持證上崗）。

二、行政法規(guī)與部門規(guī)章

1. 《機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》（公安部令第61號(hào)）
   • 要求單位建立建筑消防設(shè)施檢查維修保養(yǎng)制度，明確歸口管理部門及人員職責(zé)，并建立檔案。
2. 《高層民用建筑消防安全管理規(guī)定》（應(yīng)急管理部令第5號(hào)）
   • 高層建筑業(yè)主、使用人或物業(yè)需聘請(qǐng)具備資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)；故障設(shè)備需立即維修或更換。

三、-標(biāo)準(zhǔn)與行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)

1. 《建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理》（GB 25201-2010）
   • 核心要求：
     • 建立值班、巡查、檢測(cè)、維修、保養(yǎng)、建檔制度。
     • 明確維護(hù)周期：
       • 消防栓、滅火器：每月檢查一次。
       • 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)：每月測(cè)試功能，每季度試驗(yàn)探測(cè)器，每年全面檢測(cè)。
       • 自動(dòng)噴淋系統(tǒng)：每季度測(cè)試末端壓力表，每年檢查噴淋頭。
     • 記錄與檔案：維護(hù)記錄需保存至少5年，包括檢測(cè)、維修、故障記錄等。
2. 其他專項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)
   • 《城市地下綜合管廊運(yùn)行維護(hù)及安全技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB 51354-2019）：規(guī)定綜合管廊消防系統(tǒng)巡檢、維修需符合GB 25201。
   • 《人員密集場(chǎng)所消防安全管理》（GB/T40248-2021）：要求定期巡查、單項(xiàng)檢查、聯(lián)動(dòng)檢查消防設(shè)施。

四、具體維護(hù)保養(yǎng)操作規(guī)范

1. 巡檢制度
   • 月巡檢：檢查消防栓、滅火器、報(bào)警按鈕等設(shè)備外觀及功能。
   • 季巡檢：測(cè)試報(bào)警閥、水流指示器等組件。
   • 年巡檢：全面檢測(cè)所有探測(cè)器、聯(lián)動(dòng)控制功能。
2. 維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容
   • 清潔與潤(rùn)滑：清理設(shè)備灰塵，對(duì)轉(zhuǎn)動(dòng)部件加注潤(rùn)滑油。
   • 緊固與調(diào)整：檢查接線端子、螺絲緊固情況，調(diào)整皮帶松緊。
   • 更換易損件：如滅火器壓力表、消防水帶等。
3. 故障處理
   • 收到故障信息后12小時(shí)內(nèi)到場(chǎng)，24小時(shí)內(nèi)修復(fù)；無法立即修復(fù)的需采取應(yīng)急措施并上報(bào)。

五、法律責(zé)任與監(jiān)管

• 監(jiān)管主體：消防救援機(jī)構(gòu)通過監(jiān)督抽查，檢查單位消防設(shè)施維護(hù)記錄及運(yùn)行狀態(tài)。
• 處罰措施：對(duì)未履行維護(hù)職責(zé)的單位，依法處以罰款；情節(jié)嚴(yán)重者可能面臨停業(yè)整頓或刑事責(zé)任。

總結(jié)

消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)需嚴(yán)格遵循“法律-法規(guī)-標(biāo)準(zhǔn)”三級(jí)規(guī)范體系，從制度建立、周期性檢查到故障處理均有明確要求。單位應(yīng)委托具備資質(zhì)的機(jī)構(gòu)或自行組建專業(yè)團(tuán)隊(duì)，按規(guī)范執(zhí)行維護(hù)保養(yǎng)，并完整記錄全過程，以確保消防設(shè)施在緊急情況下有效發(fā)揮作用，保障生命財(cái)產(chǎn)安全。